Certificación Energética de Edificios

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La Certificación Energética de Edificios queda definida en España tras la publicación del Real Decreto 235/2013 y consiste en la concesión de una etiqueta de eficiencia energética, que otorga a cada edificio una Clase Energética, que variará desde la clase A, para los energéticamente más eficientes, a la clase G, para los menos. El certificado incluye también recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética, que permitirían aumentar al menos un nivel en la escala de eficiencia energética (si la calificación original de la casa es B ó C) o dos (cuando la vivienda originalmente cuenta con una calificación D, E, F ó G).

La Certificación Energética de los Edificios es una exigencia derivada de la Directiva 2002/91/CE. La normativa europea trata de fomentar la eficiencia energética en edificios y viviendas con el fin de cuidar el Medio Ambiente. Hasta ahora en España sólo se exigía un documento semejante para los edificios de nueva construcción -o grandes rehabilitaciones- (R.D. 47/2007), pero Europa obliga a que este certificado lo posea toda vivienda que salga al mercado, tanto en venta como en alquiler y tanto si es nueva como si es de segunda mano.

Es un documento en el que, en base a un estudio previo individual y particular, se plasma como mínimo:

  • Datos técnicos y administrativos de la edificación.
  • Relación de normativas energéticas.
  • La calificación energética obtenida de la edificación (etiqueta energética).
  • Lista de actuaciones aconsejadas para incrementar la calificación.
  • Listado de pruebas realizadas.u Los consumos energéticos anuales y su equivalente en emisiones de CO2.

El Ministerio de Industria publicó el 13 de abril de 2013 el nuevo Real Decreto 235/2013, derogando el Real Decreto 47/2007 de edificios de nueva construcción y unificando en un solo documento la certificación energética de nuevos edificios y existentes.

A partir de la entrada en vigor de la nueva normativa en España todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda, edificio o local deberán tener disponible para el comprador y/o inquilino este “certificado energético”. Así, cada vivienda tendrá una etiqueta similar a las que ya se utilizan en los electrodomésticos y que indica lo eficiente que es en cuanto al consumo de energía. Esta etiqueta ya se usa para las casas de nueva construcción y clasifica cada inmueble con un código de color según una escala que va de la categoría “A” (la más eficiente) a la “G” (la menos).

El propietario de la vivienda, edificio o local será el responsable de obtener este certificado para poder vender o alquilar. La etiqueta energética “se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio”. (Art. 12.2).

El propietario debe presentar el Certificado de Eficiencia Energética del edificio al Órgano competente de su Comunidad Autónoma. Las Comunidades Autónomas están habilitando un Registro de certificaciones en su ámbito territorial. El Órgano competente de cada Comunidad Autónoma aplicará un sistema de control independiente de los certificados, que se realizará sobre una selección al azar de una proporción estadísticamente significativa de los certificados.

El 27 de junio de 2013 se publicó la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. En sus disposiciones adicionales tercera y cuarta se incluye lo relativo a infracciones y sanciones en materia de certificación energética de edificios:

Como infracciones leves con multas de 300 € a 600 €, entre otras, se incluyen:

  • El publicitar la venta o alquiler de inmuebles sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética.
  • No exhibir la etiqueta de eficiencia energética en los supuestos en que resulte obligatorio.

Dentro de infracciones graves con multas de 601 € a 1.000 € destacan:

  • El vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado de eficiencia energética al comprador o arrendatario.
  • Incumplir la obligación de presentar el certificado de eficiencia energética ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma para su registro.

Infracciones muy graves con multas de 1.001 € a 6.000 € serán, por ejemplo:

  • Falsear la información en la expedición o registro de certificados de eficiencia energética.
  • Publicitar en la venta o alquiler de inmuebles una calificación no respaldada por el correspondiente certificado.
  • Actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos legalmente exigidos.

El coste del Certificado depende del tipo de edificación, de la información y datos disponibles a entregar a TÜV SÜD ATISAE. Los certificados se expiden con una validez de diez años máximo, tras lo cual debe realizarse uno nuevamente, con la normativa vigente, aunque se pueden realizar voluntariamente antes de ese periodo si se ha acometido alguna obra u actuación que mejore la calificación. Desde las más de 50 delegaciones de TÜV SÜD ATISAE repartidas por toda España podemos expedir los certificados energéticos con la máxima profesionalidad y con la larga experiencia en el sector que nos avala.

Las ventajas de  poseer el Certificado de Eficiencia Energética son:

  • Cumplir las exigencias de la nueva reglamentación.
  • Esta calificación servirá para distinguirse de la competencia en igualdad de condiciones.
  • Valor añadido. A la hora de decidir, una buena calificación se tendrá en cuenta además del precio del alquiler o compra.
  • Las viviendas con mejores calificaciones tendrán un precio superior y mayor preferencia.
  • Ahorro energético. Si se realizan las obras de mejora propuestas en el informe que acompaña al certificado ahorrará en su factura energética.

TÜV SÜD ATISAE Energía cuenta a nivel nacional de un equipo técnico y humano que pone a su disposición su experiencia para:

  • Certificación Energética de Edificios de nueva construcción. Fase de proyecto. (Programa CALENER).
  • Certificación Energética de Edificio de nueva construcción. Edificio Terminado.
  • Control Externo de la Certificación Energética del Edificio.
  • Certificación Energética de Edificios Existentes: programas CE3 y CE3X.

TÜV SÜD ATISAE Energía lleva desde el año 2007 prestando los servicios de Certificación Energética en edificios de nueva construcción y su control externo y ha colaborado con el IDAE como evaluador independiente de los procedimientos simplificados CE3 y CE3X para la obtención de los certificados de Eficiencia Energética de Edificios Existentes.

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Departamento de Energía
902 611 411

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